Yönetici seçimi ve görev süresi

Yönetici zorunlu mu?

KMK 34. maddeye göre binada sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur. Daha küçük binalarda da yönetici seçilebilir. Bütün bölümler tek bir kişiye aitse, o kişi kanunen yönetici sayılır.

Yönetici atanması gereken bir binada atama yapılmamışsa, kanunun yöneticiye verdiği işlerden (sigorta, asansör bakımı, avans toplama gibi) kat malikleri birlikte sorumlu olur (KMK 35. madde).

Kim yönetici olabilir?

• Kat maliklerinden biri
• Dışarıdan bir kişi (profesyonel yönetici ya da yönetim şirketi)
• Üç kişilik bir kurul. Buna yönetim kurulu denir.

Nasıl seçilir?

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile atanır (KMK 34. madde). Seçim genellikle yıllık olağan genel kurulda yapılır; toplantı ve oy kuralları için Olağan genel kurul rehberine bakın.

Kat malikleri anlaşamaz ya da toplanıp yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusuyla binanın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar. Mahkemenin atadığı yönetici, haklı bir sebep olmadıkça altı ay geçmeden kurulca değiştirilemez.

Seçilen yöneticinin adı soyadı ile iş ve ev adresi, binanın kapısının yanına ya da girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılmalıdır. Asılmazsa yöneticiye idari para cezası verilebilir.

Görev süresi ve görevden alma

• Yönetici her yıl kurulun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici yeniden seçilebilir (KMK 34. madde).
• Kurul, yöneticinin tutumunu sürekli denetler ve haklı bir sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir (KMK 41. madde).
• Kat malikleri, noter ihtarına rağmen borçlarını ödemezse yönetici tazminat ödemeden sözleşmesini feshederek görevden çekilebilir ve uğradığı zararı isteyebilir.

Yöneticinin görevleri

Yönetim planında aksi yazmıyorsa KMK 35. madde yöneticinin başlıca işlerini şöyle sayar:

Ayrıca kurul kararlarını, ihtar ve tebligatların özetini ve bütün giderleri karar defterine yazmak, belgeleri saklamak (KMK 36. madde) ve her yılın ilk ayında kurula hesap vermek (KMK 39. madde) de yöneticinin işidir.

Sorumluluk, ücret ve denetim

• Yönetici kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur (KMK 38. madde).
• Yönetim planında ya da sözleşmede ücret yazmasa bile uygun bir ücret isteyebilir (KMK 40. madde).
• Kat maliklerinden seçilen yöneticinin ortak giderlere katılıp katılmayacağına kurul karar verir; karar yoksa yönetici, görev süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısını ödemez.
• Hesaplar, yönetim planında başka bir zaman yoksa üç ayda bir denetlenir. Kurul bu işi bir denetçiye ya da üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir (KMK 41. madde).

BiYönet'te takip

Seçimler ekranında seçimi başlığı, oylama dönemi ve adaylarıyla düzenlersiniz. Görev Süreleri ekranında yönetim kurulu üyelerinin görev dönemini, kalan süresini ve süresi dolanları görürsünüz. Ekibinizdeki kişilere de yalnızca işlerine yarayan yetkiyi verirsiniz.