Para · 6 dakikalık okuma
Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Aidat geciktiğinde yönetici ne kadar tazminat isteyebilir, hesap nasıl yapılır, en sık nerede hata yapılır? Kısaca ve bir örnekle.
BiYönet ekibi · Güncellendi:
Bu yazı genel bilgi içindir, hukuki görüş değildir. Kendi binanızdaki bir anlaşmazlık için bir avukata danışın.
Kanun ne diyor?
KMK 20. maddeye göre aidatını, yani ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
Buradaki geciktiği günler için ifadesi önemli: tazminat gün gün işler. Bir gün geciken ile bir ay geciken aynı tutarı ödemez.
Aynı madde, ödenmeyen borç için yöneticinin ya da kat maliklerinden birinin dava açabileceğini veya icra takibi başlatabileceğini de düzenler.
Nasıl hesaplanır?
Hesap üç bilgiyle yapılır: gecikmiş aidat tutarı, son ödeme günü ve ödemenin yapıldığı gün.
Tazminat = Aidat × %5 × (Geciken gün ÷ 30)
Ay 30 gün sayılır. Tazminat yalnızca ödenmemiş aidata uygulanır; daha önce hesaplanmış tazminatın üzerine yeniden tazminat eklenmez.
Örnek hesap
Aylık aidat 1.200,00 TL, son ödeme günü ayın 15'i olsun. Sakin farklı günlerde öderse tazminat şöyle olur:
| Gecikme | Hesap | Tazminat |
|---|---|---|
| 10 gün | 1.200 × %5 × 10/30 | 20,00 TL |
| 30 gün | 1.200 × %5 × 30/30 | 60,00 TL |
| 46 gün | 1.200 × %5 × 46/30 | 92,00 TL |
46 gün geciken sakin aidatla birlikte 1.292,00 TL öder. Tam bir ay geciken ise 60,00 TL tazminat öder, yani aidatın yüzde beşi.
Sık yapılan hatalar
- Bir günlük gecikmeye tam ay yazmak. Tazminat gün gün işler; ayın 16'sında ödeyen sakinden yüzde beşin tamamı istenmez.
- Tazminata tazminat eklemek. Oran yalnızca ödenmemiş aidata uygulanır. Geçen ayın tazminatı bu ayın hesabına ana para gibi katılmaz.
- Son ödeme gününü belirsiz bırakmak. Aidatın ne zaman ödeneceği işletme projesinde ya da kurul kararında yazmıyorsa gecikmenin ne zaman başladığı tartışma konusu olur.
- Hesabı sakine göstermemek. Tazminatın nasıl bulunduğunu yazılı olarak göstermek itirazların çoğunu baştan önler.
BiYönet'te nasıl kurulur?
Finans altındaki Gecikme Kuralları ekranında yeni bir kural açarsınız. Kurala bir ad verir, faiz oranını ve isterseniz sabit bir tutarı, bir de tolerans süresini girersiniz. Ardından Gecikme Cezaları ekranından, vadesi ve tolerans süresi geçmiş borçlara cezayı toplu olarak uygularsınız.
BiYönet oranı gecikmiş ana paraya uygular. Kanundaki gün hesabına uygun olsun diye hangi oranı gireceğinize ve cezayı ne sıklıkla uygulayacağınıza yönetim olarak siz karar verirsiniz. Tolerans süresi de kanunda yer almaz; sakinlere birkaç gün tanımak yönetimin tercihidir.
Gecikme cezasını tek tek hesaplamayın.
Kuralı bir kez girin, vadesi geçen borçlara toplu uygulayın. Sorunuz varsa arayın: 0546 937 54 80
30 gün ücretsiz deneyin