Para · 5 dakikalık okuma
Ek bütçe ne zaman, nasıl istenir?
Çatı aktı, asansör revizyon istedi, kazan bozuldu. İşletme projesinde olmayan bir gider çıktığında aidatın dışında ayrıca para toplamak gerekir. Buna uygulamada ek bütçe ya da özel aidat denir.
BiYönet ekibi · Güncellendi:
Bu yazı genel bilgi içindir, hukuki görüş değildir. Kendi binanızdaki bir anlaşmazlık için bir avukata danışın.
Ek bütçe ne zaman gerekir?
Kanunda "ek bütçe" adıyla ayrı bir madde yoktur. Aidatın dayanağı işletme projesidir (KMK 37. madde) ve proje bir yıllık giderin tahminidir. Tahminde olmayan büyük bir onarım ya da yenileme çıktığında, bu giderin ayrıca toplanması için kat malikleri kurulunun kararı gerekir.
Tipik örnekler: çatı ya da cephe onarımı, asansör revizyonu, kazan değişimi, su deposu ya da hidrofor yenilemesi.
Acil bir bozukluk karşısında yönetici, binanın korunması ve bakımı için gereken önlemleri almakla görevlidir (KMK 35. madde). Ama giderin kat maliklerinden ayrıca toplanması için kurulun kararını almak en sağlam yoldur.
Hangi karar gerekir?
Gereken çoğunluk, işin niteliğine göre değişir:
| İşin niteliği | Gereken karar |
|---|---|
| Ortak yerlerin bakımı ve onarımı (zorunlu giderler) | Kurulun olağan karar yeter sayısı (KMK 30. madde) |
| Ortak yerleri daha kullanışlı hale getiren faydalı yenilik ve ilaveler | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (KMK 42. madde) |
| Çok masraflı ya da lüks yenilikler | Karar verenler öder; istemeyen katılmak zorunda değildir (KMK 43. madde) |
Karar, karar defterine yazılır ve toplantıdaki kat maliklerince imzalanır (KMK 32. madde). Kararda toplanacak tutarın, paylaştırma yönteminin, taksitlerin ve son ödeme tarihlerinin açıkça yazması sonradan çıkacak tartışmaları önler.
Gider nasıl paylaştırılır?
- Ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaştırılır (KMK 20. madde).
- Faydalı yenilik ve ilavelerin giderini yenilikten faydalananlar, faydalanma oranına göre öder (KMK 42. madde).
- Lüks yeniliklerde, sonradan katılmak isteyen kat maliki giderlere arsa payı oranında katılarak faydalanma hakkı kazanır (KMK 43. madde).
Adım adım
- Gideri belgeleyin: teknik rapor, keşif ve birden fazla firmadan teklif alın.
- Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırın; gündeme ek bütçeyi açıkça yazın.
- Kararda tutarı, paylaştırmayı, taksit sayısını ve son ödeme tarihlerini belirleyin.
- Her kat malikine düşen tutarı ve taksit planını yazılı olarak bildirin.
- Toplanan parayı ve yapılan harcamayı ayrı izleyin; yıl sonunda kurula hesabını verin.
Ödemeyen kat maliki
Kurulun işletme giderleriyle ilgili kararları, kesinleşen işletme projeleriyle birlikte İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin 1. fıkrasındaki belgelerden sayılır (KMK 37. madde). Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici ya da diğer kat malikleri dava açabilir veya icra takibi yapabilir; geciken gider payı için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı istenebilir (KMK 20. madde).
BiYönet'te ek bütçe
Ek Bütçeler ekranında bütçeye bir ad verir, hedef tutarı ve dağıtım yöntemini seçersiniz. Bütçeyi bağlı olduğu gider projesiyle ilişkilendirebilir, ayrıntısında taksitleri tanımlayıp dairelere borç olarak yansıtırsınız. Şimdilik dağıtım eşit ya da daire başına sizin girdiğiniz tutarlarla yapılır; arsa payına göre otomatik dağıtım henüz yok, arsa payına göre bölüştürmeniz gerekiyorsa tutarları özel dağıtımla girersiniz.
Ek aidatı taksitlendirip dairelere yansıtın.
Hedef tutarı girin, eşit ya da özel dağıtın, taksitleri tanımlayın. Sorunuz varsa arayın: 0546 937 54 80
30 gün ücretsiz deneyin